Договор аренды с последующим выкупом

 

г. Самара                                                                                   "__" _____ 20__ г.

 

 

________________________________, именуемое в дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________________________, действующего на основании ________, с одной стороны, и ________________________, именуемое в дальнейшем "Арендатор", в лице _________________, действующего на основании _______, с другой стороны, заключили настоящий договор аренды с последующим выкупом (далее - договор) о нижеследующем:

1.1.     Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное владение и пользование с последующим выкупом (далее - аренду) крупный рогатый скот (далее – КРС) с указанием в Спецификации, являющейся неотъемлемой частью настоящего договора, породы животных, возраста, веса, физического состояния, стоимости передаваемого в аренду КРС.

1.2.     Арендатор обязуется принять КРС и выплатить Арендодателю все арендные платежи, предусмотренные разделом 6 настоящего договора. При этом ни один из арендных платежей, установленных настоящим Договором, не является выкупной ценой КРС и не подлежит возврату Арендатору в случае досрочного расторжения настоящего договора по любому из оснований, установленных настоящим договором.

1.3.     На момент передачи в аренду КРС является собственностью Арендодателя, не находится под арестом, не продан, не является предметом спора Арендодателя с третьими лицами.

2.1.     Настоящий договор вступает в силу с момента подписания и прекращает свое действие после выполнения принятых на себя обязательств Сторонами в соответствии с условиями настоящего Договора.

2.2.     КРС предоставляется в аренду на срок 5 (пять) лет. Срок аренды соответствующего КРС исчисляется с даты подписания Сторонами акта приема-передачи КРС.

2.3.     КРС передается от Арендодателя к Арендатору по акту приема-передачи (приложение к настоящему договору).

2.4.     Выкуп возможен КРС до истечения срока аренды при условии письменного уведомления Арендодателя не менее чем за 90 дней до оплаты Арендатором выкупной цены.

2.5.     В случае выкупа КРС Арендатором, право собственности на КРС переходит к Арендатору с даты оплаты выкупной стоимости КРС на условиях настоящего Договора.

2.6.     Досрочный выкуп КРС Арендатором возможен, лишь при условии отсутствия задолженности по арендным платежам.

 

3.1.     Арендодатель обязуется:

3.1.1. Передать КРС в соответствии с условиями, определенными настоящим Договором.

3.1.2. Предупредить Арендатора обо всех правах третьих лиц на передаваемый КРС (если таковые имеются).

3.2.     Арендодатель имеет право:

3.2.1. Осуществлять все виды контроля за физическим состоянием, условиями содержания и (или) кормления КРС.

3.3.     Арендатор обязуется:

3.3.1. Обеспечить технически подготовленные помещения для содержания КРС;

3.3.2. Обеспечить необходимую кормовую базу для КРС;

3.3.3. Не передавать взятый в аренду по настоящему Договору КРС в субаренду, в безвозмездное пользование или на иных основаниях третьим лицам.

3.3.4. Не передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам, не отдавать в залог арендные права иначе, как с предварительного письменного согласия Арендодателя.

3.3.5. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за КРС в размерах, установленных настоящим Договором.

3.3.6. Арендатор КРС, обязан застраховать полученный КРС по полному пакету рисков на весь срок действия договора. При этом выбор страховой компании и условия страхового договора должны быть согласованы с Арендодателем. Выгодоприобретателем по договору страхования является Арендодатель.

3.3.7. Арендатор обязуется по истечении срока аренды (или досрочно) произвести выкуп КРС в свою собственность в порядке и на условиях указанных в разделе 2 настоящего Договора.

4.1.     Право собственности на КРС, передаваемый по настоящему договору, принадлежит Арендодателю.

4.2.     Арендатор с момента получения КРС от Арендодателя и подписания Акта приема-передачи принимает на себя ответственность за сохранность КРС и обязанность защищать за свой счет право собственности на него Арендодателя, принимая необходимые меры по предотвращению утраты КРС в результате хищения, болезни или гибели КРС и прочие.

4.3.     Исключительное право пользования КРС, полученным по настоящему Договору, принадлежит Арендатору. Плоды, продукция и доходы, полученные в результате использования указанного КРС, являются собственностью Арендатора.

4.4.     Любые действия Арендатора по распоряжению КРС, передаче КРС либо прав на него третьим лицам без предварительного письменного согласия Арендодателя не допускаются.

4.5.     КРС в течение всего срока действия настоящего договора находится на территории Самарской области по адресу: _________________________________________________________.

5.1.     При нарушении Арендатором правил пользования КРС, Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора, а КРС подлежит немедленному возврату Арендодателю. Все время с момента прекращения настоящего Договора по указанным настоящим пунктом основаниям и до фактической передачи КРС Арендодателю либо указанному им письменно лицу, ответственность за сохранность КРС несет Арендатор.

5.2.     При полной гибели КРС до окончания срока действия настоящего договора, Арендатор обязан уплатить Арендодателю убытки, связанные с утерей имущества.

5.3.     Арендатор предоставляет право Арендодателю или другим лицам, наделенным такими правами Арендодателем, производить проверку и осмотр КРС, ознакомление с финансовым состоянием Арендатора, а также право вывоза КРС с территории Арендатора (в случае расторжения Договора, нарушение условий Договора или полного исполнения обязательств по настоящему Договору).

5.4.     В случае выбытия КРС, являющихся предметом договора, в результате плановой выборки, вынужденного забоя по ветеринарным показаниям, не покрываемых страховым договором, Арендатор КРС обязан заблаговременно (14 календарных дней) проинформировать о предстоящем выбытии Арендодателя и, по согласовании с ним, произвести либо замену выбывшего КРС на равноценное, либо оплатить стоимость выбывшего КРС.

 

6.1.     За пользование КРС Арендатор обязан своевременно вносить плату (арендную плату). В сумму арендной платы включено вознаграждение Арендодатель в размере 7,75% от стоимости переданного в аренду КРС.

6.2.     Арендная плата по настоящему договору перечисляется Арендатором в соответствии с графиком платежей – приложением №___ к настоящему договору.

6.3. Обязанность по оплате арендной платы считается исполненной с даты поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

6.4. Размер арендной платы может быть изменен Сторонами дополнительным соглашением к настоящему договору.

6.5. Арендатор, при условии внесения всех обусловленных договором арендных платежей, обязан выкупить КРС по истечении срока аренды по выкупной цене _____ (_____) рублей (в т.ч. НДС) за единицу КРС.

6.6. Арендатор может выкупить КРС досрочно, уведомив письменно Арендодателя не менее чем за 90 дней до оплаты. В случае досрочного выкупа выкупная цена определяется дополнительным соглашением сторон. на дату досрочного выкупа. Выкупная цена не может быть меньше невозмещенной стоимости КРС на дату досрочного выкупа.

6.7. В случае если очередной арендный платеж не будет получен на счет Арендодателя в течение 30 (Тридцати) календарных дней после истечения срока платежа, Арендодатель вправе отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору и расторгнуть его.

6.8. Оплата выкупной стоимости КРС может быть произведена в любой не запрещенной законодательством РФ форме (в т.ч. и путем поставки КРС).

 

7.1. Действие договора прекращается по истечении срока договора или в случае его расторжения.

7.2. Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон или по решению суда. В соответствии с п. 3 ст. 450 ГК РФ, при отказе Арендодателя от исполнения своих обязательств по настоящему Договору, последний считается расторгнутым.

7.3. Арендодатель вправе отказаться от исполнения своих обязательств по настоящему Договору в одностороннем порядке, что является основанием для бесспорного возврата ему КРС во внесудебном порядке в следующих случаях:

7.3.1. Арендатор пользуется КРС с нарушением условий настоящего Договора.

­­­­­­7.3.2. В случае, признания физического состояния, условий содержания и (или) кормления животных (всего поставленного стада или его часть) не соответствующими требованиям, согласованными сторонами;

7.3.3. В отношении Арендатора возбуждено дело о введении какой-либо из процедур банкротства.                  

7.3.4. На имущество Арендатора наложен арест.         

7.3.5. Арендатор находится в процессе реорганизации или ликвидации.

7.4. В случае расторжения договора по основаниям, указанным в п.п. 7.3.1.-7.3.5. настоящего договора, а также иным основаниям, Арендатор в течение 15 (пятнадцати) календарных дней со дня получения требования от Арендодателя обязан вывезти КРС по адресу, указанному Арендодателем и сдать его по акту уполномоченному Арендодателем лицу, и в тот же срок выплатить все платежи, предусмотренные разделом 6 Договора. Все риски и расходы по перевозке КРС возлагаются на Арендатора.

 

8.1. Споры между Сторонами разрешаются в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ в Арбитражном суде Самарской области.

 

9.4. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме. Уведомления и сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом или доставлены лично по согласованным юридическим (почтовым) адресам сторон.

9.5. В течение 5 (пяти) дней с момента получения соответствующего письменного запроса, Арендатор обязан предоставлять Арендодателю заверенную налоговым органом копию своего баланса и отчета о прибылях и убытках.

9.6. В случае изменения своего местонахождения, почтового адреса, платежных реквизитов, учредительных и уставных документов, ОКПО, ОГРН, ИНН, КПП, увольнении/назначении руководителя и главного бухгалтера Арендатора, а также в случае реорганизации, возбуждения процедуры банкротства и возникновения иных обстоятельств, могущих затруднить исполнение настоящего договора, Арендатор обязан уведомить о таких обстоятельствах Арендодателя в течение трех дней и предоставить, заверенные подписью действующего руководителя и печатью предприятия, копии документов их подтверждающих.

 9.7. Настоящий договор, а равно и все его приложения содержат и оговаривают все условия, которых должны придерживаться стороны. После вступления договора в действие отменяются все предшествующие договоренности и взятые обязательства, как устные, так и письменные, если такие имели место между сторонами за исключением случаев, прямо предусмотренных настоящим договором.